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租商铺需要注意哪些方面的问题
发布时间:2021-11-17 18:41:38
作者:lanbi
来源:楼盘网
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1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途,并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。
2、租赁商铺时要出租人出具产权证,确认其产权人是否为出租人本人,如商铺产权为多人共有产权,需取得所有共有人的书面同意。
3、约定好违约及违约金。对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总和的20%。
4、损失赔偿问题。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的,一定要规定赔偿的具体方法,否则会产生较多的负面影响。
5、租赁期限。租赁不要太短,要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限,以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客,影响生意。
6、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
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