容积率是什么意思

发布时间：2021-10-27 02:44:07

作者：zhangyunxiang

来源：楼盘网

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容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，即总建筑面积为200平方米，容积率就是2。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2至0.5;

联排别墅为0.4至0.7;

6层以下多层住宅为0.8至1.2;

11层小高层住宅为1.5至2.0;

18层高层住宅为1.8至2.5;

19层以上住宅为2.4至4.5;

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

根据不同城市的特点有所差别。

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