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二手房和一手房有哪些区别
发布时间:2023-08-23 17:53:19
作者:piaopiao
来源:楼盘网
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1、交易条件:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限:二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话,贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、买房税费:一手房主要税费有契税、房屋维修基金等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样。
5、交易主体、流程繁简:一手房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短:一手房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险:一手房主要风险有延期交房、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方。
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