公寓的房产证是不是个人产权

公寓的房产证是个人产权。商用房屋建筑及公寓产权权属年限是40年，产权70年的公寓属于是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑权属年限是70年。

买公寓有什么优势

1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。

2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。

3、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。

4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资收益。

5、能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。

6、能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。

7、能出手，即区域发展前景较好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。