为什么不建议买二手门面

主要原因包括过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。

1、过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。

2、手续繁琐。在办理过户时过户手续会比较繁琐，所以在购买时一定要提前咨询清楚，而且要请专业的律师拟定合同。

3、贷款额度低且年限短。购买二手商铺时，贷款的最高额度为商铺总价的50%，而且贷款的年限也比较短，所以还款压力较大。

4、地段不好。有些二手商铺出售是因为该地段不好导致的生意不景气，即便购买了该商铺，后期的运营也会出现问题。

5、可能存在纠纷。二手的门市出售可能是前业主存在其他的经济纠纷，房屋有可能被处于抵押状态，所以在购买的时候需要提高警惕。

二手门市房出售怎么交易

不管是房屋买卖还是门市房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。门市房交易过户亦不例外。要准备好相关材料：

1、首先就是申请表，门市房的出售是需要申请表的，而且是原件；买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明；房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）；土地使用权证（复印件，持原件核对）；房地产买卖契约（原件）。

2、买家支付的税费为：房地产交易的手续费：3元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：房屋产价的0．05％。契税：交易价（或评估价）×3％。卖家支付的税费：房地产交易手续费：3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。土地税。

3、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％。税费为差额的5．56％。

4、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。