二套房房产税如何计算公式

根据规定，对于拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

二套房是什么

有些朋友单纯的将第二次购买房子定义为购买二套房，其实有时候第二次购买房子也不属于二套房的范畴，还有一种情况，有些朋友明明属于第一次购买房子，却被划入二套房的范畴了，其实二套房不是以购买房屋的次数来定义的。二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

购第二套房程序是什么

第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。

1、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。

2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。