居住用房和住宅的区别

1、定义不同：居住用房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于住宅有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。住宅房是指供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、落户政策不同：居住用房不能落户口，住宅可以落户。

买房时应注意什么

1、买房时，最好要现房更合适，这样可以避免一些风险，比如说阳台在设计方面不合理，还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。

2、买房时最好做到一步到位，直接就可以把合同给签了，不会去交定金，也不需要去签订认购书等，要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下，不能交太多。

3、按照相关老人家，最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写，这种情况下可以准备好一部小录音机，将他们的承诺录下来。

4、在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。

5、一定要将交费用清单写清楚，避免出现乱收费现象。

6、同时还要注意一下这个律师是代表谁。目前来说房地产领域中，办理这种的律师有3种，它们分别为开发商、银行、业主这三种，只有自己聘请才会替你说话。