业主的权利和义务有哪些

1、业主的权利：

（1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

（2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

（3、共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

2、业主义务：

（1、不得损害他人专有部位;

（2、不得损害共有部位的义务;

（3、为相邻业主提供维修便利的义务;

（4、对共有部位和共有物承担的义务;

（5、不非法占有的义务;不非法加害的义务;

（6、分摊管理费用的义务;

（7、业主不得以不享有权利而不履行义务。

业主委员会委员必须符合哪些条件

1、是本物业管理区域内业主；

2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4、品行端正无劣迹；

5、热心公益事业。

业主公约的主要内容有哪些

1、除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

2、业主大会的职权；

3、业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；

4、业主委员会候选人的条件和产生办法；

5、业主委员会委员的人数和选举办法；

6、业主委员会委员的待遇和任期；

7、业主委员会委员的罢免程序；

8、业主的权利和义务；

9、《业主公约》的生效条件；

10、修改《业主公约》的条件和程序。