二手房契税交纳怎么办理

小编观察到，关于二手房买卖税费来讲，近来的方针即是今年的330房贷新政，将住所经营税的免征期限由5年改为了2年。要说住所经营税从5改2到2改5的一系列变幻历程，这十年中也是在不断产生改变的。根据房产买卖税新方针，二手房买卖税费首要包含税金和税费两有些，其间税金有些以住所经营税、个体所得税、契税为主，辅以其它税金。下面小编将为大家详细讲解二手房契税交纳怎么办理。

手房买卖税费都有哪些?二手房买卖流程是啥?二手房过户又会产生哪些费用?这些都是不行忽视的疑问，税费的交纳在采购房产时占有恰当的比重，在购房前恰当了解购房税费知识，不只利于合理计划财产、做好购房核算，还可避免还因税费疑问和房主产生冲突。下面就为采购二手房刚需人群梳理了一个有关二手房买卖税费的明细，以及各式各样买房税费的核算办法，以供买房者参阅。

一、先得弄理解通常住所和非通常住所

住所的特点有区别，交的费用居然也有区别，比方住所是分通常和非通常的。我查了下，通常住所有必要有以下三个特点：

(1)住所小区的修建容积率在1.0以上。这个容积率是政府规则的，通常产品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，阐明这个小区修建越密布。放个图片大伙感受下，估量只要别墅的容积率才会在1.0以下。一般的估量在2.0左右了。

(2)修建面积在140平米(含)以下的为通常住所，140平米以上的为非通常住所。

(3)单价不超越较高限，或总价不超越较高限。详细单价和总价我觉得应当也是政府规则的，我在网上查了下，成都的数据大概是这么的：房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万。

也即是说，房子太大或太贵就归于非通常住所了

二.近来二手房买卖税费 买家大致要交三种费用

(1)契税

这儿不只要区别通常or非通常，还区别首套or二套。

a.买房是首套房：90平米以上的，网签价的1%;90-140平米，网签价的1.5%;140平米或非通常住所的，网签价的3%。

b.买房是二套房：都按网签价的3%

(2)经营税

a.通常住所：满2年免征;不满2年依照网签价的5.6%征收

b.非通常住所：满2年依照差额(网签价-原采购价)的5.6%征收;不满2年也是依照网签价的5.6%征收

(3)个税

这个估量是大头，尤其是房价有了大幅增值今后。不过假定是满5年且是家庭的少有住所的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是依照差额的20%，也即是房产增值的20%，不过可以合理扣减一些费用，比方借贷利息支出等。