别墅类型怎么区分

1、双拼别墅。双拼别墅是由两个单元别墅拼联而成的，它不仅降低了社区的密度，也增加住宅的采光面，使它拥有更宽阔的室外的空间，基本上是三面采光，外侧居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多则通风不会差，重要是它的采光及观景。

2、叠拼别墅。这种别墅是介于别墅与公寓之间的产品，它是由多层别墅式和复式住宅上下叠加在一起组合而成的，它一般是四至七层。此种开间与联排别墅相比的独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅的窄进深的缺点。

3、空中别墅。空中别墅原指城市中心地带，高层顶端的豪宅。为建在公寓或者高层建筑顶端的，具有别墅形态的大型复式/跃层的住宅，它要求符合别墅全景观的基本的要求，地理位置好且视野开阔通透等的特点。

4、独栋别墅。独栋别墅是独门独院，上有独立的空间，下有私家花园的领地，上下左右前后都属于独立空间的一种别墅的形式。它是私密性极强的单体的别墅;一般房屋周围都有面积不等的绿地和院落。

购买别墅应当注意的事项

1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。

4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。