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农村房子抵押贷款怎么贷
发布时间:2021-10-13 20:14:46
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
随着日常生活的节奏加快,不少农村家庭的压力也加大,有时候可能会想将自己的房屋,去申请抵押贷款,那么农村房子抵押贷款怎么贷?
以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
房屋抵押贷款办理手续
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。
申请办理房产抵押贷款的条件
1、申请人年满18周岁以上;
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件;
4、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
房产抵押贷款注意哪些事项
要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司,要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》,在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
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