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期房转现房是什么意思
发布时间:2021-10-10 13:46:27
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
期房和现房是楼盘的主要类型,不过开发商为了凯苏回笼资金都开始大力推期房,那么期房转现房是什么意思?
期房转现房是指换房子,由之前所购买的期房退房,更换成购买现房。因为新盘期房到现房一般需要两年时间。期房转让的方式多种多样,形式各异。在期房转让中办理最多的其实是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等操作。
期房转现房流程是什么
1、期房转让的方法多种多样,方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评价(出同贷),递件(交首期),缴税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。
2、依据有关法则规则,国务院抉择,阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前,房地产主管部门不得为其处理转让等手续。房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的,房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。
3、期房的进退户,这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后,先行付出一笔首付款,与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌,比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后,由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书,并前往生意基地处理有关退户手续,然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。
现房和期房的区别有哪些
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。
3、购房合同的区别
购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。
4、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟,购房者可以现场去观看有哪些配套,做到心中有数,而对于期房来说,配套设施都是从置业顾问口中得知,等房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。
5、风险指数的区别
购房都是存在风险的,房产行情也不是大家可以控制的,不过从风险指数来看的话现房和期房的话,现房的风险指数较低,因为现房看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏,而期房的不确定性较多。
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