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房贷利率下降了月供怎么不少
发布时间:2021-09-28 23:30:58
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
借贷人在还房贷的过程中,最关心的就是还贷额度,而目前很多人选择的贷款利率为LPR浮动利率,所以可能会随着上下浮动而减少月供,那么房贷利率下降了月供怎么不少?
房贷利率下降了,但是用户的月供没有减少,这是因为LPR下降,房贷利率要第二年才会变化,至于当年的房贷利率仍然是保持不变的,房贷利率没有变化,月供自然就不会变。到了第二年,房贷利率调整了,月供就会跟着调整。总而言之,LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率,用户的房贷利率一年只会调整一次。
月供的影响因素
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率
基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。
4、注意影响月供因素
lpr浮动利率每月会更新,而更换周期是一年,如果购房者选择的是这种贷款利率的话,那么房贷月供每年可能会发生变化。但如果选择的是固定利率则不会。
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