城中村房屋确权的作用是什么

发布时间:2021-09-28 18:19:01

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 现在很多大城市都进行了城中村改造,这样不仅能够得到经济的发展,还能让被拆迁人得到更多的利益,那么城中村房屋确权的作用是什么?

1、拥有抵押贷款的权利,房屋确权手续完成之后,凭借相关证件,可以去银行进行贷款,这时候银行会根据你所购买房子的地理位置、房屋面积大小等多方面来评估你能贷款多少金额。

2、可以维护购房者的利益,可以预防房子被迫故意侵占,如果购买的房子实际面积与合同上的面积有差异,这时候购房者就可以根据房屋确权来维护自己的利益,依据合同和义务要求开发商给予补偿。如果房屋面积与合同面积相符,这说明售楼处是根据房产证上的实际面积来进行销售的,之后出现问题就与开发商没有关联。

3、可见房屋确权对于购房者是很重要的,购房者应该了解房屋确权的权益,充分利用这份权益。

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城中村宅基地如何确权

1、申报:凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料土交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查:国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告:经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批:公告期满,土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由市(县)人民政府领导签章,并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册:根据农村宅基地登记审批表结果,以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书,并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证。

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