公有住房包括哪些房

1、直管公房：这种是由房管部门直接管理的公有住房。

2、系统管理公房：是由政府部门按系统自管自用一种的公房。

3、单位自管公房：由事业单位自管自用一种公房。

公有住房的性质

1、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

2、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

3、位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

4、公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

公有住房承租人都有哪些权利

1、转租权。

公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

2、转租金的确定权。

房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。

3、转让对房屋的承租权。

公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有常住户口的共同居住人的同意。

4、与有承租公房居住权人的互换权。

公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有常住户口的共同居住人的`同意。

5、承租人户名的变更请求权。

公有居住房屋承租人与本处有常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。6、对出租人终止租赁关系的对抗权。