一手更名房交易的流程

1、审查：审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

2、签约：购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

3、办理房产证：购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。

4、缴纳税费：据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。

5、验收：在房屋验收时，要详细检查房屋质量。在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。

购房合同更名的情况

1、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

2、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。