公寓房与住宅房的不同在哪里

1、产权年限：

住宅房的用地性质是居住用地，产权为70年。公寓房的产权有70年、50年和40年。

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年、酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2、购房贷款：

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求：

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

4、缴费标准：

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

5、户型设计：

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为全装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

公寓房分别有什么优点和缺点?

公寓的缺点：

1、税费高，严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策(不管多少年，税费要一样付)。

2、产权年限短，本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年(产权要从拿地时间开始算)。

3、生活成本高，商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30%(数据不准确，可能高也可能低)。

4、不能落户，没有学区(部分城市可公寓落户上学)。

5、可动用的杠杆小，首付比例高(商业地产首付比例50%，利率一般要上浮30%)。

6、同等位置，价格低，升值慢(住宅大涨，公寓小涨，住宅小涨，公寓持平，住宅小跌，公寓完全卖不出去)。

7、梯户比高，居住人员多且杂(3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户)。

8、公摊大，得房率低(公摊普遍在30%以上，普通住宅公摊一般在30%以内)。

不洗缺点，没得洗，这篇文章也不是想给大家推荐公寓，只是不想大家一竿子打死这种产品。

公寓的优点：

1、不限购限贷，对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行。

2、不占用住宅贷款名额，商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策。

3、总价低，比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

3、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。

4、位置一般比较好，公寓的位置一般选址都不错，要么是再优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。

5、拆迁赔偿比例比较高，按照商铺的赔偿比例走1:3，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。