房屋拆改要到物业备案吗

房屋拆改要到物业备案，物业会有房屋结构图，能确定哪些墙体是承重墙不能拆除，业主在拆改前将房屋拆改设计图纸交给物业备案，确认拆改位置是可以动的之后，就能准备施工了。

房屋拆改注意事项

1、墙面不能随便拆

一般来说，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，因为承重墙是支撑楼房上部楼层分量，并将分量传递下一层的墙体。承重墙不仅仅是关系自己的房子稳定性，还关乎到整栋楼体的安全。外墙、分户墙不能拆，钢筋混泥土的柱子不能拆，框架剪力墙结构的，整片混泥土的墙都不能拆。

怎么来分辨呢?看看施工图纸上的符号分辨，240mm和180mm厚的砖墙不能拆。如果自己难分辨，可以让装修公司或是自己所在的物业进行咨询。

家装中可以拆改的轻墙体，石膏板墙，是比较常见的硬质隔断墙，通常不具有承重功能。半砖墙，通常出现在卫生间、厨房等位置。在楼层结构中设置了支撑墙体和支撑梁的情况下可以放心拆除。但是需要提醒大家的有两点：

(1)拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。

(2)要注意墙体拆除后重新做防水，因为拆除墙体通常会对防水造成破坏。木质隔断，一般为了分割空间而设，大家也可以拆除。除了木质隔断之外，大部分金属隔断、CRC隔断也是可以放心拆除的，不过在拆除之前要注意这些隔断内有没有水、电走线，因为一些比较老旧的二手房中乱走线的问题还是比较多的，拆改墙体时多注意一些有益无害。

2、阳台功能别乱改

涉及到阳台改装的问题，业主最好三思，以改装成厨房为例，阳台有了管道、电器或煤气，一旦遇到大风大雨的天气，大风把火吹灭容易造成煤气泄漏，雷雨天气管道和电器万一受到雷击，后果不堪设想。所以阳台改装之前最好多多考虑。

有些人为增加室内的空间、拓展视野或增加采光，将阳台的窗下墙拆掉了，这是绝对不安全的。阳台、圈梁和窗下墙是一个整体，窗下墙上面是玻璃窗，虽然不起承重的作用，但墙下压着阳台板的一侧，它起一个向下承重作用，所以挑阳台的窗下墙万万不能拆去。

有些人家为增加阳台的利用率，将阳台前沿向外伸展、搭板，在板上安装箱笼存放杂物，或在该板上安装空调的主机。这样不但影响楼房的外观，而且也造成了不安全隐患，尤其是空调机日夜运转产生的振动，会对阳台造成持续的破坏。

为了增加使用面积，在悬挑阳台上安装封闭的窗、墙，大于阳台平面外挑，且在外挑空间里摆满杂物、花盆。这些做法，会使支承阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂，严重的会导致阳台坠落。

3、插座高度不宜低

在规划插座位置的时候，有的业主会把插座的位置放在比较低的位置，觉得这样就算电线短了也不用担心够不着插座。插座位置过低的话，容易被水溅到导致漏电，日常行走的时候也会踢到插座，如果小孩一时好奇把手指伸进插孔里更是危险。

家居改造看上去很有趣，但是涉及到的专业性不是一般人能掌握的，如果想要对家居格局进行变动，最好还是咨询一下专业人士，得到专业意见之后再动工，否则就得不偿失。

4、地面装修不要过厚

地面装修的重点，无论是铺地砖还是花岗岩，包括水泥灰的厚度不应该超过2厘米。这样，每平方米在楼板上增加的重量大约在25至30公斤左右，在装修地面时千万不要将地面做得太厚。按照安全规定，房屋地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

5、水、电、气管线不要随意拆改

燃气和水路管道改造、电气改造要注意安全和规范，特别是在发生灾害时能够尽快和方便的关闭。同时注意使用的材料要规范、安全。

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。