投资买房要关注哪些方面

1、房屋质量

房屋质量应该放在最前面的位置。选购房子，首先就是要看质量。随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的房子，对于增值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临贷款和难出手的问题，这些都是影响房屋增值的重要因素。因此，各位购房者在购买房时应该仔细检查房屋质量，看看墙体有没有开裂、水电管道是否能用、有没有渗水漏风等现象，这样考察完毕之后再购买，那么房子质量没问题，自然价格也不会受到影响而贬值。

2、选好地点

对于购房者来说，既然购买房，一般都是小户型，地点是很重要的。所以，房子宁可略微老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎。买房是为了改善生活，让居住的更加舒心，那么我们在买房时尽量要远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。反之，如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此而上升。

3、配套设施

配套设施是否齐全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套实施齐全，那么当然房子的增值空间就会大。其实道理很简单，市核心人们的生活会更加方便，交通便捷，超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等均在左右。如果是位于名校或者大型商场附近，那么其品质与档次更上一层。一般而言，这样的房子只会增值，不会贬值。

4、注重物业

房子在定价时一般要参考市场价格，要看房子的地点、交通、装修、配套设施及物业。由于房子本身物业较差，加上小户型房更多的是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得看物业。选一个物业稍微好一点的小区，这样的房子买过来住着也舒适，未来的增值空间也大。

买房时要注意什么?

1、保持理性

买房子这种大事情，没得后悔的余地，所以大家在购房的时候一定要想清楚了，保持理性，不能为了买房就忽视了其他的问题。首先在买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。

2、结合长远考虑

不管是买房过渡还是长期居住，都要结合时间段来规划，买房不仅是买当下，一定要从长远的角度来考虑问题。

3、慎签购房合同

买房都有一个固定的流程，我们选好了房子之后，接下来就是签购房合同、办理购房手续了。签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。