投资买房要考虑哪些因素

1、注意房屋产权

有产权的房子跟没有产权的房子差别是非常大的，既然是投资买房，就更加应该重视房屋产权的问题，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、注意土地性质

虽然说商业性质的房子和住宅性质的房子都可以买来居住，但是投资买房还是应该着重看一下土地性质的，购房者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。同时还要注意房屋的产权年限，使用权为70年商品房更好一些。

3、忌从众

想要买房投资的购房者一定要有自己的主见，在购买房子的时候不能完全听他人说的，从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。

4、重视城市规划

城市规划对于房地产市场的影响比较大，大家在选择房子的时候还需要注意一下该地域的城市规划走向，掌握了比较好的城市规划的话，以后房子的家价格也会有所增长。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

刚需买房和投资买房有什么区别

刚需买房和投资买房的最大区别在于买房的目的，如果年轻人想在城市扎根，他们必须在生活中购买第一套住房。这也就是刚需购房群体形成的主要原因，刚需解决的是基本的居住问题。

而投资购买则不同，购买住房投资的买家一般手中已经有了自住房。当房价相对便宜时，买房就会作为一种投资，等房屋价格贵了之后会选择将房屋转手卖出去。