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银行法拍房可以贷款吗
发布时间:2021-08-21 22:48:58
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
之前很多法拍房在购买的时候要求竞拍人需要在竞拍成功后一次性付清全款。那么究竟银行法拍房能不能贷款购买呢?贷款购买的流程是什么?购买银行法拍房注意事项又有哪些呢?
银行法拍房与二手房新房一样,都是可以办理按揭贷款的。只有一点不同:二手房新房可以选择办理公积金贷款,或者商业按揭贷款;而法拍房只能选择商业按揭贷款。原因在于公积金贷款放款审批时间比较久,法拍房是由法院处置的房产,一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内,到达法院银行账户,而公积金贷款无法做到这一点。
法拍房按揭贷款的流程
办理法拍房按揭贷款,主要有这几个流程:提交材料→贷款预审→预审通过→拍中审核→审核放款。
需要注意:
法拍房按揭贷款的预审分为两个方面,一是看个人的贷款资质,二是法拍房源的贷款资质。
一般接洽法拍房按揭贷款的工作人员,只根据个人的贷款资质进行银行预审。因此,在贷款预审时,要充分利用好借贷人的资信,才能得到最优质的的预审结果。而针对法拍房源在贷款资质审核会在拍中审核环节中,由银行经理在系统中操作。
购买法拍房有什么注意事项
1、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,不要像前文所说因为房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。
2、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用
预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
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