商业房产与普通住房区别吗

1、使用年限

对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。

2、交易税费

对于交易税费，普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。

3、按揭方式

商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申请公积金贷款，贷款年限更长。

4、日常生活成本

如果按照水、电、煤气等使用费用来算，商业住宅的使用费用会高于普通住宅。所以，对于购房者这些问题都是需要考虑清楚的。

5、设计标准

在设计方面，商业住宅和普通住宅的设计导向会有所不同，不管是朝向、采光等方面都会有限制。

6、户口问题

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

商业住房的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次地考虑商业住房，用商业住房作为一个过渡。

2、总价低

商业住房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为商业住房的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，商业住房的选择更加多元化。

4、周边配套更完善，容易出租

部分商业住房的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些商业住房本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。从而容易出租;