有什么办法能把买房的定金退了

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

4、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

买房交定金注意事项

1、搞清楚定金的含义：

大部分购房者对定金的含义都不是非常了解，容易将它与订金给混淆。实际上它们之间是存在着很大差异的，对于定金来说，它具有一定的法律效应，在购房合同中起到的是担保履行的作用，而对订金来说，它是没有任何法律效应的，更不具备担保的作用。所以，在交付定金之前，一定要先弄清它的含义在交，以免自己后悔。

2、查看开发商相关证件：

由于定金交付之后比较难退还，所以在交付前，必须确认开发商各个证件都是齐全的。我们可以查看它的五证是否齐全，其中预售许可证是最关键的证件，如果开发商无此证件，那么这样的房屋最好不要购买。

3、注意定金协议：

购房者在交付定金的时候，还需注意所签的定金协议，绝对不能以口头的形式来承诺，必须以纸质凭证为准。