特价房和普通房有什么区别

购买普通房的时候，买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等，所以买房人可以很容易的买到自己心仪的房子。而且买房人还可以根据自己的家庭情况和经济能力来任意选择适合的付款方式，从而减轻自己的买房压力。购买特价房的话，就只能在开发商推出的特价房的所有房源中选择，而大多数的特价房都是略带缺陷的，例如：楼层、户型、朝向不好，采光不足等，所以买房人不一定可以选到自己想要的房子。

购买特价房要注意什么?

1、户型问题

户型是一个房屋比较重要的因素，然而特价房很有可能户型方面有一定缺陷，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿卖不出去的房屋来做特价房销售，这种房屋一般都是在户型上有一定缺陷，如客厅开间不够、厨房面积偏小、卫生间面积较大等。

一般好的户型，在客厅、厨房、卫生间的面积规划上是有一定标准的，所以我们在看特价房的时候，一定要看户型是否合理，是否适合我们平常生活起居，房间利用率是不是合适，有没有多余浪费的空间等等。

2、是否是烂尾楼

有一些开发商在资金链出现问题，房屋很有可能成为烂尾楼的时候，把这些搁置的房屋作为特价房推出，一旦后期房屋没有办法修建成功购房者将很难入住进去。开发商有可能会撤资，这样我们钱和房都没有保障了，所以购房者在买房之前，一定要对楼盘的资金状况进行了解，最好是选择开发商的时候选择一些知名度高、品牌的开发商，这样在一定程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。

3、小区环境

特价房还有可能存在位置环境不好的情况，比如靠近社区垃圾场、供电房、顶层等等，这些都有可能被开发商用来做特价房出售，虽然从整体来看和其他房屋没有什么不同，但是长久居住后就会发现如果靠近垃圾场会影响我们生活的空气质量，房屋在顶层很容易出现夏热冬冷的情况。所以我们在决定要购买特价房的时候，一定要去购买房屋现场周边看看环境如何，感受一下如果出现这些因素，我们是否可以接受，避免入住之后再后悔。

4、注意房子产权年限

有一些商业产权项目的房子因出售困难，开发商为了促进成交量，会以特价房推出吸引购买者。这类型的房屋一般面积比较小、地理位置相对较好、但是产权年限只有40年，物业水电都比一般的住宅要高一些。如果购买了这类型的房屋，虽然在房价上有点优惠，但产权时间短，物业水电高，长远来看还是比较亏的。所以在购买特价房的时候一定要弄清楚房屋的产权到底是商业产权还是住宅产权，同一开发商同一项目，也有可能产权不一样。