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小产权房可以过户吗
发布时间:2021-06-28 11:53:58
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,这类房子在交易过程中是存在一定风险的。那么小产权房交易的话可以过户吗?
小产权房是不可以过户的,原因是小产权房无法提供国家认定的土地使用证及预售许可证,合同也无法在房管局备案。其产权证不是当地房管局颁发的,主要由乡政府或者村委会颁发的,办理过户手续时不能提供房管局颁发的产权证,导致无法办理成功。
小产权房可以转让吗
据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。
小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
购买小产权房子有哪些风险
1、房屋质量难以保证
因为小产权房在建造时,没有当地房屋管理局强有力的监管,因此房屋质量无法得到保证,万一房屋出问题,将会导致购房者的人身财产受到重大威胁。
2、无法办理房产证
在集体土地上购买小产权房,应符合当地村民的资格,而且无法办理房产证,只能根据购房合同类的证明材料来保障合法权益。
3、不受法律保护
因为没有房产证,因此后续想要转让、处分、收益或者继承小产权房时,也无法受到法律保护,这样权益将大打折扣。
4、拆迁补偿难
若遇到房屋拆迁,因为小产权房不属于合法房屋,购房者将有可能难以得到补偿。若本身小产权房屋属于违建房屋,有可能会被强拆,这样导致购房人可能会碰到无法取得赔偿款,又无法得到房屋的尴尬局面。
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