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期房满足什么条件才能开盘
发布时间:2021-06-24 19:16:47
作者:wanglu1
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房地产市场中很多都是期房,由于房源的紧张,人们购房需求增多,很多人都希望期房开盘,那么期房满足什么条件才能开盘呢?
期房开盘条件需要满足五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
期房和现房有什么区别
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
2、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同
相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
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