什么叫小产权房子

小产权一般是指在农户集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所部门授予，只是由乡镇政府或村民委员会授予，因此称为乡产权，又叫小产权。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证，买房合同国土房管局也不会给予办理备案，说白了产权证也不是真实合理合法的产权证。

购买小产权房有什么风险

1、没有产权证和土地证

相同的地区，小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的，所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认可的。

2、无法上市交易

大家肯定都知道，如果要进行房产交易，那么肯定就需要房屋的产权证，而小产权房没有产权证，是不具备转让、处分、收益和继承等权利，并且也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。

4、无法办理银行贷款

因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6、质量参差不齐

因为小产权房的修建是不需要经过有关部门的审查的，所以就不能保证开发商是否会为了赚取更多的利润而做出偷工减料的事情，所以小产权房的房屋质量并不能保证，一旦房屋出现了质量问题，那么可能会危及居住者的安全。