买尾盘有什么常见问题

1、注意是否有抵押。由于尾盘往往是“剩下来的”，因此了解尾盘是否已被抵押，是否一房多卖十分重要，如果有此类问题还是放弃为妙，以免在房产交易过程中产生很多纠纷。

2、硬件条件是否满足需求。其实无论是“新盘”还是“尾盘”，购房者都应该明确自身需求，了解自己的需求的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等。在此基础上结合尾盘的缺陷，可以更加快速的判断一个楼盘是否值得购买。

3、房源性价比是否合适。尾盘虽然是挑“剩”的，但也别盲目放弃，仍然要具体问题具体分析。首先考虑价格是否合算，分析是否真正物有所值。在分析尾盘价格的时候应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。

尾盘的优点

1、价格相对便宜，性价比高

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

尾盘的缺点

1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。

或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。

2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。

但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。

3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，升值潜力也要计算在内。