楼盘的尾盘为什么便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

尾盘有哪几种类型

1、自然尾盘

这是最常见的尾盘形成方式，项目收尾，人气渐渐趋淡，信心传播由硬性广告转向软性口碑。一般在25%以内，大都是处于清盘状态的项目单位。

2、产权尾盘(纠纷尾盘)

这类尾盘的产生有其自身的特殊性，是因为产权关系的转移和变化而产生的积压。由于这类尾盘都有一定的数量，销售权分离极易造成恶性竞争，打价格战，这种尾盘对开发商存在一定威胁。但是对准备买房的人来说，可以花更少钱坐收渔翁之利。

3、自留尾盘

很多开发商一开始销售势头猛，产生奇货可居的思想念头，就赶紧把一些好的单位、总价高的单位保留下来，当市场回落或竞争压力增大，立即形成积压。

4、炒空尾盘

项目中高端产品由于过度炒作，价格已经超过了心理预期的门坎时，这部分产品被“泡沫”所围合的水汽束之高阁。

5、“误诊”尾盘

这类尾盘的出现主要是由于营销策划偏离和失误，如项目盲目炒作项目定位出现较大偏差，销售计划失控，入市时机把握不准，客户群体界定过宽或过窄，导致广告传播针对性不强，消费者购买欲望不足。

6、“延迟”尾盘

房地产是属于投资大，周期长，回报慢的行业。如果发展商实力不济，没有充裕的资金来保障工程的顺利进行，以至于出现延缓交楼而影响销售的进度。这类项目在社会上负面影响较深，盘活难度较大。所以一般选择品牌开发商尾盘是相对明智的，大品牌资金雄厚，保障完善，对于工程项目不会偷工减料。