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继承父母房产要交什么费用
发布时间:2021-06-22 17:34:16
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
房产发生交易就需要缴纳税费,不同的交易方式产生的税费都不一样,那么,继承父母房产要交什么费用?一起来了解下。
继承父母房产需要交纳继承公证费,该费用会根据房子的评估价格来决定,收益金额小于20万的部分,收取的费用不会超过1.2%,大于20万小于50万的部分,收取的费用不超过1%。通过继承的方式取得父母的住宅,无需缴纳契税、个税以及营业税。
继承房产要注意哪些问题
1、继承房产的时候,首先被继承人必须是死亡的状态,才可以进行继承。
2、继承房产是由合法的继承人来完成继承手续,如果是遗嘱继承,那么会根据遗嘱书上的要求来继承。
3、继承房产的时候,首先是由配偶来继承的,若被继承人的配偶在世的情况下,子女是无法继承的,除非继承人同意给子女。
4、同时要注意的是继承的财产或者是房产,必须是合法取得的遗产,也不能把夫妻的共有财产当做遗产来继承。
赠与主要费用:个税、契税、公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用:营业税、个税、契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
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