二手房贷款首付比例是由银行决定的吗

关于二手房贷款的首付比例，的确不少是由银行决定的，但一般都会参考到当地的政策规定和市场情况。所以不同地区、不同银行，房贷首付比例都有可能不同。比如在上海，首套房商贷首付比例就是35%，二套房商贷首付比例，普通住房是50%，非普通住房是70%。

其实房贷首付比例和所购房屋是一手房还是二手房的关系并不大，主要看客户购买的是首套房还是二套房，以及办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款。

商贷首套房首付比例普遍在三成左右;公积金贷款的话，建面未超90平的房屋首付比例最低20%，建面90平米以上的房屋首付比例最低30%。而二套房首付比例一般高于首套房，国务院有规定最低不得低于40%。

客户去办理房贷时，只要支付的首付不低于银行规定的最低比例就行，若想房贷审批通过的几率更大，还可以适当追加首付款，降低贷款金额。

二手房贷款的注意事项

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。