买房共同还贷的优缺点

发布时间:2021-05-27 20:32:47

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候很多人会选择与自己的亲属共同买房,或是在买房后与自己配偶共同还贷,那么买房共同还贷的优缺点是什么呢?

1、优点:买房共同还贷可以减轻经济压力,在办理贷款的时候提升贷款额度,增加贷款审批通过率。

2、缺点:买房共同还贷意味者房子产权有共有人,在出售、出租房产等情况下需要有共同产权人同事签字,处置房产会麻烦一点。

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买房共同贷款注意事项

1、准备好共同贷款买房所需的材料:

身份证(2代需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证、首付款收据。其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般一式三份。

2、办理手续时,需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时,也需要双方亲自到场

在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时,原则上要求同时到场

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份,一定要确定好

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

注意:夫妻双方无论一方是否是“主贷人”,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

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