第二套住房贷款利率与首套有何不同

第二套住房贷款利率与首套房贷款利率相比较，最大的不同点在于第二套住房贷款利率上浮的幅度更大。比如说，公积金贷款第一套房执行的是基准贷款利率，二套房执行的是1.1倍基准贷款利率。这样一来，第二套房申请贷款，用户需要支付更多的利息。

用户二套房不管是申请商贷还是公积金贷款，贷款利率都会上浮，与第一套房相比较，第一套房的购房成本明显要低一些。

二套房的认定标准是什么?

1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房的。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，按二套房政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。在过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但是现在加上了“认房”;虽然没有贷过款，只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，在不卖掉房产且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房。依照目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下没有任何住房，只要有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、 第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前的公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算是从未使用过公积金贷款， 第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，只要结了婚的夫妻就算户口没有落在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。