- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
影响二手房评估的因素
发布时间:2021-05-23 18:16:38
作者:wanglu1
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋买卖的过程中,房屋评估是个十分重要的过程,那么影响二手房评估的因素有哪些?下面就为大家介绍一下,一起来看看吧!
1、使用年限:房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。
2、地理位置:房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。
3、前景规划:城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
4、消费者心理:购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
一般什么情况下需要启用“房产评估”
1、向银行申请房贷
办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。
2、缴纳二手房交易税费
评估价高,虽然让贷款额度更多一些,但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等,都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以,并不是评估价越高就越好哦!为了避免买卖双方签订阴阳合同避税,所以相关部门也会对交易房产进行评估。
3、房屋出现问题需要申请保险
一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。
4、发生交易纠纷
二手房交易过程中,如果一方对价格不满意而发生纠纷,则需要第三方给予评估,作为仲裁、调节或诉讼的参考。
楼市讨论236群
188
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
卖一套二手房需要做几次房价评估
2022-03-29 14:18:33
4个回答