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多层住宅和高层住宅的区别有哪些
发布时间:2021-05-15 17:14:42
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房之前需要了解清楚房屋的类型,其中就包含了多层住宅和高层住宅,其区别在于概念不同、建筑质量不同、得房率不同。
1、概念不同:
多层住宅层高一般为4-6层,一般不设置电梯。高层住宅一般为10层以上,有设置电梯。
2、建筑质量不同:
多层住宅一般为砖混结构,建筑质量较低。高层住宅一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇,建筑质量较高。
3、得房率不同:
多层住宅的套内建筑面积高,得房率较高。高层住宅的套内建筑面积低,得房率较低。
4、物业管理费:
多层住宅的物业管理费低。高层住宅的物业管理费高。
购买高层住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况
一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
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