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房屋限购什么意思
发布时间:2021-05-08 15:24:29
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
各地都发布了房屋限购政策,当事人需要满足当地购房条件才能买房子,那么,房屋限购是什么意思?
房子限购是各城市应对房价上涨过快、应对房地产泡沫、维护经济稳定增长,对房地产市场进行调控的一项措施。并非所有的城市都设置有限购政策,不同城市的房价调控策略不同,限购条件、限购政策实施的时间也有所不同。
买房遇到限购怎么办?
1、注意合同约定
购房者在购买房屋之前要注意考虑到限购令带来的损失,因限购导致买房人失去买房资格,属于不可抗力,可以要求解除购房合同。而因限贷,导致买房人需要多缴纳首付,其不属于不可抗力。也就是说,如果因为限购限贷,买房人要多缴纳首付但仍有买房资格,是不可以要求解除购房合同的。
2、及时办理网签
一般来说,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。所以,在买房后,要及时去办理网签。一般限购政策发布后,有具体的实施时间,在该时间前,按照原来旧的政策执行;在该时间后,按照新的限购政策来执行。
3、留好相关凭证
很多时候购房者在买了房之后还来不及办理网签,那么购房者在看房选房过程中,与中介或置业顾问之间的联系,尤其是能体现一些时间特点的凭证(比如定金合同、认购书、单),个人一定要留好。它证明你早就有买房的意向了,不过在具体实施中,这个也得因部门、因人而已,并非完全有用。
控制房价的手段:
1、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。
现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。
2、取消限价房,逐步取消经济适用房。
中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。
国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
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