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二手房按揭贷款能加共有人吗
发布时间:2021-04-26 20:39:07
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
不管是一手房,还是二手房都是可以办理按揭贷款的,只是两者贷款的条件是有差异的,一般二手房按揭贷款条件更宽松,贷款更方便。
二手房按揭贷款能加共有人,在办理二手房贷款时,如果需要增加贷款共有人的,应该在办理贷款之前就准备好贷款共有人的相关资料,两人一起去银行办理面签等相关的手续,需要注意的是,在办理时,一定要问清楚需要注意的事项。
二手房按揭贷款注意什么?
1、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。
3、为了保证交易安全顺利的进行,建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷,但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受,办理资金托管其实更安全方便。
4、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
二手房贷款首付多少
很多人都会遇到这样的问题,同样的信贷政策,为什么二手房的首付要比新房高呢?其实虽然首付比例一样,但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大,举个很简单的例子:一套二手房的真成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例为30%,那么购房者购买该套房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。
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