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房贷等额本息的本金为什么会逐月递增
发布时间:2021-04-21 09:22:46
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷等额本息的还款方式是很多购房者都会在申请贷款买房时选择的,因为这种还款方式的压力比等额本金的要小点,那么房贷等额本息的本金为什么会逐月递增?
房贷等额本息的本金会逐月递增,是因为其为了保证每个月还款额在整个还款期间都保持一致,月还款额是按如下方式计算的:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
不过在还款前期就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息还得差不多了,本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此,大家可以放心,房贷是有在还款的,并不存在越还越多的情况。
而若房贷采取的是等额本金还款法,那就与等额本息不一样了,其在整个还款期间,每月月供里的本金都是相同的,利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。
房贷等额本息适合哪些人
等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群,特别是针对目前收入还不是很高,经济压力还比较大的人群,因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言,要小很多。但各位要注意,根据等额本息还款方式的特点,其前期还款的部分利息比较多,本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
因为等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等,这种方式平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中,一般情况下前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。
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