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城阳共有产权房多久可以交易
发布时间:2021-03-31 10:28:12
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
共有产权房是特殊的政策房产,购房者购买后产权是与当地政府共同所有的,那么城阳共有产权房多久可以交易呢?
城阳共有产权房自产权登记之日起5年内,不得上市交易;超过5年但不满10年确需交易的,须面向符合条件的人群销售;超过10年的,可以上市交易,不需补交土地增值等收益,政府享有优先购买权。
共有产权房交易流程
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
共有产权房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租,土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
2、单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移,中介公司是否违规(黑心中介吃差价等),合同约定是否明确。
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