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公寓产权年限是什么意思
发布时间:2021-03-30 19:33:49
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中,公寓是比较常见的,这类房子一般都是单身购买的比较多,那么公寓产权年限是什么意思?
公寓产权年限,就是指公寓的使用年限,也就是土地使用权限。一般公寓属于商业性质的,只有40年产权,而综合用地的有50年产权,而属于住宅用地的是70年产权年限。
公寓和住宅有什么不同
1、公寓一般位于城市中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况,住户为普通家庭,目的是以长期居住为主。
2、公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少,用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求;住宅一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,主要目的是用于家庭生活而非投资。
3、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件,一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定,可能一户只有一个窗户,也可能根本就不朝阳,因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。
4、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
5、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年,到期后可以自动续期,《物权法》已明确规定,住宅用地使用期限到期后自动续期。
公寓产权到期后如何解决?
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
4、自动续期,然后缴纳土地出让金。
根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
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