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买二手公寓要交契税吗
发布时间:2021-03-27 14:25:07
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
有过购房经验的人就知道,每次房子交易的是要交契税的,契税说高不高说低不低。那么买二手公寓要交契税吗?
买二手公寓要交契税,契税是房屋产权变更所要交的一种税,不管是何种形式的房产交易都是要交的,二手公寓也是一样。另外公寓和住宅不一样,公寓的契税收取比例是比住宅高的,但是好在一般总价不算高。契税要按时交,如果没能按时交的话会产生一定的滞纳金。
买公寓有何优缺点
公寓的优点。
1、在有限购令的城市,公寓房一般是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房,而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活,一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。
公寓的缺点。
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的,且厨房一般为开放式。
购买二手房的注意事项有哪些
1、卖方资质
签订买卖合同的前提条件是买卖双方、签约主体的真实性,主要是购房者要核实房主的身份、业主证件的真实性。可以委托专业律师,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。
2、查验房产证
如果房屋为多人共有,那么卖房人必须提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;若是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,需要卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,要卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、费用问题
交房时,物业、水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要结清。
4、约定责任
在订立合同时,不仅要有详细的事宜,关于违约的责任以及违约赔偿的时间期限都要有规定。
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