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买房时影响贷款年限的因素有哪些
发布时间:2021-03-26 22:09:12
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人买房会选择银行贷款,不过申请银行贷款是要选择贷款年限的,那么买房时影响贷款年限的因素有哪些?
1、贷款人还款能力影响贷款年限:银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限:在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则长贷款期限只能是29年以下。
3、所购房房龄过大贷不到长期限:房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。
申请房贷要注意什么
1、个人征信很重要:虽然现在贷款买房的人有很多,但被银行拒贷的购房者也不占少数,银行是非常看重借款人的个人征信的。从购房者的个人征信中,银行可以评估借款人的还款能力,对于征信不好的购房者,银行可能会降低贷款额度或者是直接拒绝放贷。所以购房者在申请银行贷款之前应该提前查询一下个人征信,避免因为征信的问题影响贷款。
2、做好购房能力评估:买房子一定要量力而行,不要为了买房子而使自己的生活陷入困境,购房者在申请房贷之前,一定要对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。另外还要注意,银行一般要求借款人每个月还的月供不能超过月收入的50%,购房者可以根据自己每个月的收入来计算每个月的还款额,想要过得舒适一点的话最好不要超过月收入的30%。
3、选择合适的贷款方式:贷款买房主要分为三种方式,公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中商业贷款是用得最广泛的,但却不是最划得来的方式。公积金贷款利率低,很多人在买房的时候都想申请公积金贷款,但是想要申请公积金贷款买房子,购房者最好提前跟当地的公积金管理中心了解清楚。
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