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楼盘容积率对居住有什么影响
发布时间:2021-02-10 12:06:18
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在楼盘看房的时候,购房者一般可以了解到一个容积率数值,但很多购房者都不清楚这个数值对居住的影响,到底楼盘容积率对居住有什么影响呢?
1、决定人口密度:容积率高意味着小区内建的房子比较多,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。
2、影响绿化率:容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。
3、影响内部规划:由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、安防问题。由于居住密度大,出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
房子容积率大小规定
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2—0.5;
联排别墅为0.4—0.7;
6层以下多层住宅为0.8—1.2;
11层小高层住宅为1.5—2.0;
18层高层住宅为1.8—2.5;
19层以上住宅为2.4—4.5;
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
容积率计算
容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口 还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区 时应该对此提出更高的要求。
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