房产证为什么要换不动产证

1、为了打破分散登记弊端，更好保护公民物权。在实行不动产登记前，我国的各类不动产登记属于分散登记。

2、不增加行政成本，不增加企业和百姓负担。有利于保护个人产权：个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护。

3、办手续将更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

4、交易将会更加安全：可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。

怎么办理不动产证

1、首先第一步是办理登记申请的事宜，对于那些尚未登记的不动产，比如有继承的不动产，以及遗赠的不动产和产权发生改变的不动产，当事人需要到本地区的不动产登记机构办公场所提出登记申请。也就是国土资源局。

2、其次办理不动产登记证的人，需要提交自己的材料。这其中包括你自己的身份证明，同时需要准备好你的不动产的产权，还要有一个来源证明，这个来源证明可以社区给你办理。

3、提交申请的时候需要填写不动产登记申请表，上面主要的内容是你个人的一些信息，此时你要如实的进行填写，有不明白的地方要及时咨询具体的工作人员，填写完毕交给登记部门。

4、材料和填写的表格全部做好以后，登记机构会先检查你的表格和基本的证明，如果没有问题的话，登记机构就会受理。如果有问题的话，会叫你进行修改和资料补充，你补办一下即可。

5、登记机构接到你的申请以后，开始进行产权资料进行核实，目前这类审核十分严格，需要进行全面的核查。而且登记部门会对于房地产和土地附着物进行实地查看，确认核实无误才可以。

6、审核的时间目前各个地区并不是一样，如果是一些大中型城市，由于业务量比较大，所以审核的时间一般会在两星期左右。如果是小城市的话，那么一般三天到五天就可以审核完毕。

7、无论是个人申请，还是企业申请，不动产登记证都需要严格审查。通过之后开始给你制作证件。然后会电话通知你收取不动产登记证，取证的时候需要你签字确认，这样就办理完毕。

8、如果个人由于事务比较忙，或者在外地的话，那么需要写一个委托书。同时把自己的身份证和一系列的资料交给代办人办理。也许登记机构会电话咨询你，只要如实回答自己的情况即可。