什么是商务别墅

一般的别墅都是建在居住用地上的，商务别墅如其名是建在商业土地上的，实际上可以理解为独栋的商务楼。特点就是不限购和不限贷，但是由于产权是40年的商业产权，各项基本费用会比普通别墅贵，但是售价一般会比普通别墅便宜。

商务别墅和普通别墅的区别

1、产权：商务别墅的产权是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，商业别墅产权年限一般在40-50年之间，具体根据该地块的性质而定。;而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。

2、购房资格：目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷(个别除外)，而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格;

3、价格:商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些;

4、水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍;而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。

5、税费：商用别墅和自住别墅最大的差别就是在土地增值税上面的征收，如果物业升值越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，投资客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多;

6、贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。