遗产赠与过户的流程有哪些

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交材料。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

购买赠与房产要注意什么

1、产权是否可靠：购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致，虽然房产已经赠与给了卖家，但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。

2、了解房子背景：房子可不是小东西，除了自己的父母之外，其他的亲戚也不可能做到说赠与就赠与，所以购房者如果有听到卖家说房子是别人赠与的，了解房子背景就显得非常重要了。这些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好，比如房子存在重大问题等等。

3、注意房屋内部结构：平时我们买菜都会精挑细选的，更不要说买房子了，房子买得好，住起来才更舒适。购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟房子已经经过几任房主了，房子的装修可能也已经换过几次了，原本的样子可能已经完全看不出来了。另外购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线等，最好是要到房子的户型结构图，方便自己以后装修改造。

4、注意产权年限：住宅楼的产权年限是70年的，而商住楼的产权年限是50年，大家在购买房屋之前要注意区分，房屋产权年限剩余比较短的房子，也就代表房屋的房龄比较大了。