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中介带看新房会便宜点吗
发布时间:2021-01-18 15:40:07
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
在售楼部看房的时候经常能看到很多中介在招揽客户,这些中介的话里最吸引人的就是价格会比直接看房低一些。那么中介带看新房真的会便宜点吗?
一般会便宜一点,但不会少很多,中介一般都是开发商外包或是另外找的人,统一的特性就是中介带来客人成交后会给中介一定的中介费,为了让中介更具备吸引力,中介带看的价格会稍微比自来客户的价格低一些。所以也经常出现客户自己看房后再找中介,结果没有中介带看的优惠的情况。
找中介买新房有什么优势
1、中介方给的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构,事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度,吸引客户数量,再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润,整体算下来,善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理,证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的,但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司决定进入一个项目做代理,一定会考虑到风险和收益的比例。另外,从多项调查研究也发现,有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子,可以正规的在市面上进行出售和预售,缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
3、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱,中介都是骗人的,这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人,有很多也是代理公司的人。其次,中介是提供社会服务的,大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
找中介买房如何避免受骗
1、看两证,细辩真与假
所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以做房屋政策、信息等咨询,不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。
2、签合同,要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减,分析起来可以归纳为“两多”,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。
比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力,一旦发生纠纷,处理起来也更有依据。
3、选中介,宜大不宜小
这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。
规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠。
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