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上海房产税和契税的区别
发布时间:2021-01-15 17:44:35
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房过程中需要缴纳的税费很多,其中比较重要的就是房产税和契税,而两者之间的区别在于含义不同、缴纳比例不同、征收对象不同。
1、含义不同:
契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象,对产权持有人征收的一种财产税。房产税是向房产主征收的一种财产税,以房屋为征税对象,以房屋的残值或租金收入为计税依据。
2、缴纳比例不同:
契税基本上是在1%到3%左右。而房产税有两种征收方式,从价计征是征收1.2%,从租计征是征收12%。
3、征收对象不同:
房产税是以房子为征收对象,契税则是以土地为征收对象。
购房契税依据是什么
1、按成交价格计算
成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算
土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税
随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价
这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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