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新楼盘认筹是什么意思
发布时间:2021-01-13 09:55:55
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
很多新楼盘在买房前一般会有认筹活动,那么新楼盘认筹是什么意思呢?为什么买房认筹中开发商要收取认筹金?
认筹是开发商的一种促销手段,也可以说是开发商对自己房屋销售情况的摸底测验。现在买房,基本上都需要排号认筹。开发商通过认筹的方式,有可能给自己的楼盘营造一种销售火热的现象,同时使购房者产生恐慌心理,把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下,开发商在新楼盘认筹阶段,会通过买房优惠的方式,让购房者交一定金额的认筹金,给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时,与购房者直接签购房合同。
开发商为什么要收取认筹金
1、回笼资金
认筹金一般少的几千元,多的几万元,如果认筹的客户多,那么这个费用大家可想而知,动辄可能就是上千万元。对于开发商回笼资金而言,未开始卖房就回笼了这么资金,只有好处没有坏处。
2、制造气氛
交认筹金确实能够很好的制造气氛,特别是出现很多人交认筹金的情况,购房者就总怕自己买不到了,所以在有点意向时都选择交诚意金。
3、确认购房者意向
如果未收取认筹金,在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买,收取认筹金不仅可以确认购房者的意向,还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
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