购买商品房的全部流程是什么

1、签订认购书：签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。

2、交订金：签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。

3、签订预售或出售合同：如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同。

4、办理合同登记备案手续：一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。

5、办理交房手续：在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。

6、办理产权过户手续：预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。

购买商品房注意事项

1、要明确买房的目标：

不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买，毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同，要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付：

在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围：

购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。

其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适，更适合自己，未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识：

买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善，为了防止自己再买房的时候遭遇骗局，一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。